2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자를 위한 실제 상담용 질문지로, 매도 타이밍·세금 구조·증여 전략까지 한 번에 정리했습니다.
Ⅰ. 기본 정보 확인 (필수)
현재 본인 명의 주택 수는 몇 채입니까?
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배우자·부모·자녀 등 동일 세대원 명의 주택이 있습니까?
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각 주택의 **소재지(시·구·동)**를 말씀해 주세요.
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현재 보유 주택 중 조정대상지역에 해당하는 곳이 있습니까?
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최근 이사로 인해 일시적 2주택 상태에 해당합니까?
Ⅱ. 주택별 상세 현황
각 주택별로 확인합니다.
해당 주택의 취득 시기와 취득가액은 얼마입니까?
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현재 예상 매도가액은 어느 정도로 보십니까?
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대략적인 양도차익은 얼마로 추정되십니까?
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실거주 기간이 있다면 실거주 시작·종료 시점은 언제입니까?
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현재 전세·월세·공실 중 어떤 상태입니까?
Ⅲ. 양도세 중과 유예 관련 질문 (핵심)
해당 주택을 2026년 5월 9일 이전에 매도할 계획이 있으십니까?
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매도 시점에 계약 체결 시기를 조정할 수 있습니까?
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장기보유특별공제 적용 가능 여부를 알고 계십니까?
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중과 유예 종료 후 매도 시 세금이 크게 증가하는 점을 인지하고 계십니까?
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세금 차이가 1억 원 이상 발생할 수 있다는 점에 대해 어떻게 생각하십니까?
Ⅳ. 매도 우선순위 판단
여러 주택 중 가장 양도차익이 큰 주택은 어느 것입니까?
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향후 가격 상승 기대가 낮은 주택은 어느 쪽입니까?
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실거주 목적이 아닌 순수 투자용 주택은 무엇입니까?
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한 채만 먼저 매도한다면 어느 주택을 우선 고려하시겠습니까?
Ⅴ. 보유 전략 및 종부세 점검
매년 6월 1일 기준 종부세 납부 경험이 있으십니까?
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현재 종부세가 부담스럽다고 느끼십니까?
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향후 3~5년간 종부세가 더 증가할 가능성을 고려하고 계십니까?
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장기 보유 시 현금 흐름에 부담은 없으십니까?
Ⅵ. 증여 전략 검토
배우자 또는 자녀에게 증여를 고려해 본 적이 있습니까?
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증여 시 발생하는 취득세(약 12%) 부담을 알고 계십니까?
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증여 후 수증자의 향후 매도 계획은 있습니까?
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증여로 인해 가족 전체 주택 수가 늘어나는 문제는 없습니까?
Ⅶ. 최종 방향성 정리 질문
1. 이번 상담의 가장 큰 목적은 무엇입니까?
- ⬜ 세금 최소화
- ⬜ 현금 확보
- ⬜ 장기 보유 전략
- ⬜ 주택 수 정리
2. 세금이 늘어나더라도 보유를 유지할 의향이 있으십니까?
3. 2026년 5월 9일을 의사결정 기준 시점으로 보고 계십니까?
🔑 매도자 측면에서 핵심 정리 포인트
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“언제 파느냐”가 “무엇을 파느냐”보다 중요해진 시점
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유예 종료 후에는 선택지가 급격히 줄어듦
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숫자로 비교해 보면 결론은 대부분 명확
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